MMS
定額制の修理・修繕システムでオーナー様のお悩みをすべて解決します。
●毎月定額のシステム料で、オーナー様負担の修繕費を軽減する互助の精神に基づいた、播磨地区では初めての修理修繕システムです。 ●不動産コンサルタントの実績を活かし、経年劣化による修理・修繕費を対象とした計画的・効率的な補修工事を行うことにより、オーナー様の安定収入に貢献いたします。 ●修理・修繕による出費や建物管理に不安を持たれているオーナー様は、ぜひ一度お問い合わせください。（査定無料！）
建物の管理には様々な経費が必要になります！ 中でも予測不可能な修理修繕費用は頭が痛い話です！↓ これらのお悩みにお応えするために、修理修繕委託システムを構築いたしました！
01原状回復工事や修繕費を予算化し賃貸事業の収支をより明確化！
02入居者クレームの早期改善！
03建物を定期的に保全し賃貸事業の長期継続！
※原状回復工事費用も対象！
MMSの目的
01
経年劣化による対象部分の
修理・修繕を迅速に行い、
入居者のクレームを早期に
改善する
02
本件建物の品質維持を図る
ために定期点検を実施する
03
修理・修繕費用の予算を明確
化し、収益性を向上させる
MMS料金
| 一括借上物件 | 一般管理物件 | |
|---|---|---|
| システム料（月額） | ・築10年未満（原契約の月額借上賃料の3％） ・築20年未満（原契約の月額借上賃料の5％） ・築30年未満（原契約の月額借上賃料の7％） ・築30年以上（原契約の月額借上賃料の10％） |
・築10年未満で50㎥未満（1世帯/2,000円）、50㎥以上(1世帯/3,000円) ・築20年未満で50㎥未満（1世帯/3,000円）、50㎥以上(1世帯/4,000円) ・築30年未満で50㎥未満（1世帯/4,000円）、50㎥以上(1世帯/5,000円) ・築30年未満で50㎥未満（1世帯/5,000円）、50㎥以上(1世帯/6,000円) |
※MMS修理修繕区分表に明記されていない工事項目が発生した場合は、オーナー様と協議の上、解決を図るものとする。
MMS修理修繕区分
| 対象部位 | 修繕内容 | 対応 | |
|---|---|---|---|
| 外壁等 | 外壁 | 修理/塗装 | × |
| 屋根 | 修繕/塗装 | × | |
| 共用廊下 | 修繕/塗装 | × | |
| 外部金物（手掴等） | 修繕/塗装 | × | |
| バルコニー本体 | 修繕/塗装 | × | |
| 建物外部 | 雨樋※ | 修理 | 〇 |
| パーテーション/目隠し※ | 修理 | 〇 | |
| ブロック塀、フェンス※ | 修理 | 〇 | |
| アスファルト、コンクリート※ | 修理 | 〇 | |
| 車止、駐車場、駐輪場※ | 修理 | 〇 | |
| 共用分電盤・共聴設備 | 修繕/交換 | × | |
| ブースター、アンテナ | 修繕/交換 | × | |
| プロパン置場/ゴミ置場 | 修繕/塗装 | 〇 | |
| 玄関等 | 玄関ドア※ | 修理 | 〇 |
| 郵便受け※ | 修理 | 〇 | |
| ドアスコープ | 修繕/交換 | 〇 | |
| 下駄箱 | 修繕/交換 | 〇 | |
| フローリングフロア※ | 修理 | 〇 | |
| 建物内部 | 窓ガラス※ | 修理 | 〇 |
| アルミサッシ※ | 修理 | 〇 | |
| 網戸 | 修繕/張替 | 〇 | |
| 電球等の消耗品（共用部） | 交換 | 〇 | |
| 壁、天井（クロス） | 修繕/張替 | 〇 | |
| クッションフロア | 修繕/張替 | 〇 | |
| 畳 | 修繕/張替 | 〇 | |
| 室内ドア | 修繕/交換 | 〇 | |
| カーテンレール及びランナー | 修繕/交換 | 〇 | |
| コンセント・テレビ・電話用端子 | 修繕/交換 | 〇 | |
| 各種スイッチ・プレート類 | 修繕/交換 | 〇 | |
| 水回り等 | 洗面台※ | 修理 | 〇 |
| 浴槽（ユニットバス本体）※ | 修理 | 〇 | |
| 便器（本体・ノズル等）※ | 修理 | 〇 | |
| 便座（ウォシュレットを含む） | 修理/交換 | 〇 | |
| 洗面鏡 | 修理/交換 | 〇 | |
| シャワーホース | 修理/交換 | 〇 | |
| 鎖、ゴム栓 | 修理/交換 | 〇 | |
| ペーパーホルダー・タオル掛け | 修理/交換 | 〇 | |
| 戸棚類 | 修理/交換 | 〇 | |
| パッキン（各種） | 修理/交換 | 〇 | |
| 洗濯用防水パン | 修理/交換 | 〇 | |
| 給排水設備 | 屋内・屋外給排水管※ | 修理 | 〇 |
| 蛇口・止水栓・排水トラップ | 修理/交換 | 〇 | |
| 屋外給排水管定期洗浄 | 洗浄 | × | |
| 害虫等 | 白蟻駆除 | 防除処理 | × |
| 白蟻、ネズミ、害虫 | 駆除処理 | × | |
| 設備等 | システムキッチン※ | 修理 | 〇 |
| 給湯器類 | 修理/交換 | 〇 | |
| エアコン（室外機含む） | 修理/交換 | 〇 | |
| モニターホン（インターホン） | 修理/交換 | 〇 | |
| 照明器具 | 修理/交換 | 〇 | |
| 電気・ガスコンロ | 修理/交換 | 〇 | |
| 換気扇（浴室・トイレ・キッチン等） | 修理/交換 | 〇 | |
| ダウンライト | 修理/交換 | 〇 | |
| エレベーター・オートロック | 修理/交換 | × | |
| 防犯カメラ設備 | 修理/交換 | × | |
| インターネット設備 | 修理/交換 | × | |
| 宅配ボックス | 修理/交換 | × | |
| 原状回復工事 【入居者負担工事・ルームクリーニングを除く】 |
修理/交換 | 〇 |
※交換に関しては、オーナー様負担となります。
【保障対象外】
・リフォーム工事、自然災害（地震・落雷・津波・風災・水災・火災・雪災・雹災害等）
・建物の点検業務（消防点検・受水槽点検等）
・オプション設置物の不具合や点検作業（昇降式機械式駐車場装置・浄化槽・受水槽・オートロックドア・防犯関係設備・インターネット設備等）
・火災保険請求対象工事（経年劣化修繕に当たらない故意過失や事件事故等による工事項目）
